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成都攀成钢地块房地产开发项目-可行性研究报告
成都攀成钢地块房地产开发项目-可行性研究报告
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【报告名称】 成都攀成钢地块房地产开发项目-可行性研究报告
【使用范围】 项目立项、银行贷款、申请扶持资金、内部决策、设立公司、招商合作、企业融资等
【编制单位】 成都中盛正道企业管理咨询有限公司
【服务特色】 覆盖行业工程咨询甲、乙、丙级资质、24小时在线服务
【报告格式】 WORD版、PPT版本
【交付方式】 电子版、精装打印版
【郑重申明】 严格遵守保密协议，保障客户权益，该页面内容只作案例展示，不出售客户具体报告。
一、项目研究说明
1、中盛数据
精准的数据分析 —— 相关分析、方差分析、聚类分析、雷达图分析法、鱼骨图分析法等。
周密的调查方法 —— 定性调查、定量调查等相结合的方式。库：产品数据库、企业数据库、进口数据库、区域经济数据库四大经济运行监测数据库，并一直保持更新。
2、数据来源
（1）内部数据：自有数据库+行业专题研究。
（2）外部数据： 国家统计局、海关总署、商务部、工商、税务、行业协会、高等院校、第三方数据机构以及各领域科研机构。
3、科学专业咨询工具、方法、模型
专业的研究模型 —— SWOT、波士顿矩阵、波特五分力分析模型、PDCA循环、PEST分析模型等。
二、项目服务详情
1、深度沟通：为每个项目成立专项小组，对需求进行深度理解，包括项目情况、核心优势挖掘、项目需求表达word、PPT、H5、视频）等。
2、工作思路：梳理报告 、拆分内容(逻辑、内容、设计)。
3、专业体现：运用科学成果进行经济论证，减少决策盲目性，提高项目建设速度和建设质量 。
4、全面系统分析：基于资深的专家团队，对投资项目的技术资源条件、区域市场需求、财务经济状况进行全面系统的分析，通过项目可行性研究对项目实施条件是否具备、项目技术水平是否先进、项目投资是否具有经济合理性、投资能否取得最佳效益等问题作出明确的回答。
5、为报告出具工程咨询甲级资质。
三、项目框架目录展示
第一部分  项目总论 - 5 -
1.1项目名称 - 5 -
1.2建设单位 - 5 -
1.3项目地点 - 5 -
1.4项目建设单位基本情况 - 5 -
1.5编制依据 - 7 -
1.6项目概况 - 8 -
1.6.1建设规模与建设内容 - 8 -
1.6.2主要技术经济指标 - 8 -
1.6.3进度计划 - 9 -
1.6.4投资规模与资金筹措 - 9 -
1.7研究结论 - 10 -
1.7.1项目在经济上具有较强的可行性 - 10 -
1.7.2项目具有突出优势 - 12 -
1.7.3项目投资可行性结论 - 12 -
第二部分  项目市场分析 - 13 -
2.1全国2010年房地产市场宏观分析 - 13 -
2.1.1 2010直房地产开发投资完成情况 - 13 -
2.1.2商品房销售情况 - 13 -
2.1.3全国房地产开发景气指数 - 14 -
2.2 2011年成都房地产市场发展概况 - 14 -
2.2.1房地产市场宏观环境 - 14 -
2.2.2 2011成都房地产市场概况 - 15 -
2.3发展规划分析 - 18 -
2.3.1国民经济和社会发展总体规划 - 18 -
2.3.2区域规划及行业发展规划 - 18 -
2.4房地产政策对成都市场的影响 - 23 -
2.4.1从宏观政策环境来看，整体收紧，市场表现存在上行压力 - 23 -
2.4.2地方经济产业政策的利好影响 - 24 -
2.4.3政策对本项目影响分析 - 25 -
2.5 市场推销分析 - 25 -
2.5.1目标客源定位 - 25 -
2.5.2市场投资分析 - 27 -
2.5.3成都高端住宅竞合格局 - 30 -
2.5.4成都城区高端住宅的市场分析 - 31 -
第三部分  项目选址与建设条件 - 35 -
3.1项目选址 - 35 -
3.2项目建设优势 - 36 -
3.2.1 区域经济优势 - 36 -
3.2.2 项目基地区位识别性优势 - 36 -
3.2.3 基地周边物业分析 - 37 -
第四部分  建设规模与内容 - 38 -
4.1建设规模 - 38 -
4.2建设内容 - 38 -
第五部分  主要工程技术方案 - 39 -
5.1工程技术方案 - 39 -
5.1.1总平面布置 - 39 -
5.1.2结构与基础 - 40 -
5.2建筑单体设计 - 40 -
5.3停车场地设计 - 41 -
5.4景观与绿化设计 - 41 -
5.5天然气系统 - 42 -
5.6供电设计 - 42 -
5.7消防安全 - 44 -
5.7.1建筑消防设计 - 44 -
5.7.2电气消防 - 44 -
第六部分  环保、节能与安全 - 45 -
6.1环境保护 - 45 -
6.1.1编制依据 - 45 -
6.1.2环境现状 - 45 -
6.2节能 - 48 -
6.2.1建筑节能 - 48 -
6.2.2电气节能 - 49 -
6.2.3节水措施 - 49 -
6.3劳动安全 - 50 -
6.3.1危害因素识别 - 50 -
6.3.2安全措施方案 - 51 -
6.4消防安全 - 52 -
6.4.1 编制依据 - 52 -
6.4.2 编制原则 - 52 -
6.4.3 消防措施 - 53 -
6.4.4 消防方式 - 53 -
6.4.5 消防器材 - 53 -
第七部分  投资估算与资金筹措 - 54 -
7.1投资估算 - 54 -
7.1.1编制依据 - 54 -
7.1.2估算范围 - 54 -
7.1.3估算说明 - 54 -
7.1.4投资估算 - 55 -
7.2资金筹措 - 55 -
7.3资金使用计划 - 55 -
第八部分  项目开发建设进度 - 56 -
8.1建设工期 - 56 -
8.2具体计划安排 - 56 -
8.2.1前期工作（见附件10.2） - 56 -
8.2.4销售（见附件10.3） - 56 -
第九部分  财务分析 - 57 -
9.1财务评价依据说明 - 57 -
9.2成本估算 - 57 -
9.2.1土地成本 - 57 -
9.2.2开发成本（见下表） - 57 -
9.2.3项目经营税费估算 - 58 -
9.3销售收入估算 - 59 -
9.4 还款计划 - 59 -
9.4.1 还款计划设置依据 - 59 -
9.4.2财务评价结论与建议 - 60 -
第十部分  附件 - 62 -
10.1 项目开发成本明细表 - 62 -
10.2 资金投入计划表 - 81 -
10.3 攀成钢项目销售收入计划 - 86 
 
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